在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布六期，本期也是进入2019年新年发布首期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。
物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年1月中国通用仓储市场动态报告》。2019年1月，物联云仓全国在线仓库面积新增393万㎡，总面积超2.58亿㎡，较2018年12月增长1.54%;在线可租面积超3,955万㎡，较2018年12月增长3.66%。仓库资源覆盖32个省份，201个城市，5,800个园区。
2019年1月中国仓储设施租金水平
全国30个城市仓库平均租金为26.99元/㎡·月，环比上涨0.71%。其中，华南、华东地区仓库平均租金仍高于华北、华中、华西地区。与上月相比，华南、华北、华西地区仓库平均租金小幅上涨，涨幅分别为2.71%、0.97%、0.65%;华中地区仓库平均租金小幅下降，降幅为1.22%;华东地区租金波动不大，涨幅为0.26%。
具体来说，北京、上海、深圳仓库租金远高于其他城市，平均租金在40元/㎡·月以上。其中，北京、上海仓库平均租金波动不大;深圳受元旦、春节等节日影响，企业积极备货，尤其是服装、家电、快消品、农副产品等相关企业对仓库需求增大，拉动仓库租金大幅上涨(增幅已超过10%)。深圳市规划国土委分别于2018年12月、2019年1月发布《深圳市城市规划标准与准则》《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定(征求意见稿)》，调整了物流仓储用地容积率限制，这都意味着，2019年深圳在物流仓储土地利用、仓库规划建设方面将放宽管制，可有效缓解仓储用地紧张难题。
兰州、石家庄、太原、南昌仓库租金略低于其他城市，平均租金在20元/㎡·月以下。其中，石家庄、太原租金波动不大;随着春节临近，企业积极囤货以备销售，同时受部分物流公司停运影响，仓库需求增加，兰州仓库平均租金有小幅上涨(增幅为5.85%)。
*数据来源：物联云仓
图一
*数据来源：物联云仓
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2019年1月中国仓储设施空置率情况
全国30个城市仓库平均空置率为12.22%，环比上涨0.44%。其中，华东地区仓库空置率远低于其他四个大区。与上月相比，华中、华南、华东地区仓库空置率有小幅上涨(涨幅分别为2.96%、0.31%、0.14%)，华西、华北仓库空置率有小幅下降(降幅分别为0.50%、0.11%)。
仓库空置率最高的城市为重庆、南昌、昆明，均超26%。与上月相比，昆明仓库空置率变化不大;重庆仓储市场长期处于供大于求状态，仓库空置率居高不下，延续上月上涨趋势;南昌仓库资源持续相对充足，仓库空置率长期处于高位，加之，1月份部分工厂陆续停工，导致仓库租赁需求有所下降，空置率有所上涨。
仓库空置率最低的城市为苏州、无锡、嘉兴，均低于5%。相较上月，苏州、嘉兴仓库空置率变化不大;受春节企业租仓备货影响，无锡空置率有小幅下降，降幅约3.35%。
仓库空置率波动最大的城市为长沙，较上月上涨约11.36%，近期长沙对部分老旧批发市场进行拆迁，仓库需求有所下降，同时，1月有部分新建仓库投入市场，比如万纬、普洛斯、嘉里大通、宝湾等，导致仓库空置率延续前两个月上涨趋势。
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表：全国30个城市平均租金和空置率一览表
数据来源：物联云仓
中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有冷链物流、共同配送、保税仓储、危险品仓储、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、技术应用与工程服务、包装与单元化物流、智慧物流、家居物流等11个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。
物联云仓简介：物联云仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台+云端应用+线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。
